29 July 2025

Sanksi Developer Ingkari PPJB dengan Menjual ke Orang Lain

admilslawfirm

Daftar Isi show

PPJB dan Komitmen Developer

Apa Itu PPJB?

Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) adalah kontrak awal yang mengikat antara developer dan pembeli mengenai objek properti (rumah, apartemen, ruko) sebelum dibuatnya Akta Jual Beli (AJB). Umumnya mencakup harga, jadwal pembayaran, batas akta AJB, dan denda jika wanprestasi terjadi hukumku.id+1ejournal.stih-awanglong.ac.id+1 ejournal.undip.ac.id+11online-journal.unja.ac.id+11logikahukum.com+11.

Apakah Ingkar PPJB Merugikan?

Developer yang telah menandatangani PPJB berkomitmen untuk tidak menjual unit tersebut kepada pihak lain. Jika ingkar, pembeli dirugikan secara materiil (uang, kesempatan investasi) dan imateril (kepercayaan, rencana hunian) .

Landasan Hukum & Sanksi

KUHPerdata & Wanprestasi

Pasal 1320 KUHPerdata: Syarat sahnya perjanjian.
Pasal 1243 KUHPerdata: Denda jika wanprestasi dan tidak dipenuhi setelah diberi somasi.
Pasal 1238 KUHPerdata: Harus ada somasi sebelum membatalkan PPJB hukumku.id+11online-journal.unja.ac.id+11logikahukum.com+11 review-unes.com+6aktainaja.com+6degadai.com+6.

Jika setelah somasi developer tetap ingkar, pembeli berhak:

Meminta pelaksanaan perjanjian,
Menuntut ganti kerugian,
Mengajukan pembatalan PPJB di pengadilan hukumku.id+7online-journal.unja.ac.id+7logikahukum.com+7.

UU Perlindungan Konsumen

Developer bisa dikenakan sanksi administratif dan denda, antara lain:

Pasal 16 UU No. 8/1999 (UUPK): denda jika informasi tidak benar.
Pasal 62 UUPK: penalti untuk pelaku usaha termasuk developer ejournal.hukumunkris.id+12yustitia.unwir.ac.id+12leosiregar.com+12 leosiregar.com.

Dasar Khusus PPJB Rumah Susun

Pasal 43 ayat (3) UU No. 20/2011 tentang Rumah Susun: PPJB sebelum pembangunan mengikat secara hukum hukumku.id+3online-journal.unja.ac.id+3review-unes.com+3.
Permen PUPR No. 11/2019 Pasal 13: Developer wajib mengembalikan seluruh pembayaran jika batal karena wanprestasi online-journal.unja.ac.id.

Sanksi yang Terancam Developer

1. Ganti Rugi & Denda

Denda dapat mencapai puluhan juta atau lebih tergantung jumlah unit & nilai kontrak .
Developer juga wajib mengembalikan uang pembeli + bunga jika menentukan dalam perjanjian.

2. Pembatalan PPJB

Bisa diperoleh melalui putusan pengadilan atas dasar wanprestasi.
Developer juga dapat dihukum membayar biaya perkara.

3. Sanksi Administratif

Denda administratif, larangan beroperasi, pencabutan izin dari Kementerian/Pemda berdasarkan UUPK ejournal.stih-awanglong.ac.id+12yustitia.unwir.ac.id+12online-journal.unja.ac.id+12 scholarhub.ui.ac.id+2online-journal.unja.ac.id+2ejournal.stih-awanglong.ac.id+2.

4. Reputasi & Permasalahan Bisnis

Kepercayaan sulit kembali. Potensi gugatan massal dari banyak pembeli.

Contoh Praktis Pelanggaran

Seorang pembeli sudah bayar 20% DP dan tanda tangan PPJB, tapi developer menjual unit tersebut ke orang lain. Setelah somasi dilewati, pembeli bisa meminta:
- Pelaksanaan transaksi segara,
- Ganti rugi atas biaya tambah launching dan biaya pindah,
- Pengembalian DP + bunga.
Jika unit habis terjual, pembeli bisa minta uang kembali melalui perintah pengadilan + komponen kerugian.

Langkah Hukum Bagi Pembeli

Lakukan somasi resmi kepada developer agar melaksanakan perjanjian.
Jika tidak diindahkan, ajukan gugatan ke Pengadilan Negeri dana paragraf KUHPerdata.
Minta pengembalian dana, bunga dan/atau ganti rugi sesuai nilai kerugian.
Gunakan Permen PUPR No. 11/2019 apabila PPJB rumah susun dilanggar oleh developer.

Pencegahan Sebelum Membeli

Pastikan PPJB ditandatangani oleh Notaris (akta autentik).
Lihat klausul denda wanprestasi dan mekanisme somasi tertulis.
Simpan bukti resmi pembayaran DP serta surat PPJB.
Cek reputasi developer sebelum tandatangan.

Ringkasan Sanksi & Rekomendasi

Pelanggaran oleh Developer	Konsekuensi Hukum & Administratif
Melanggar PPJB sepihak	Pengembalian DP + bunga, ganti kerugian, denda, dan batalnya PPJB
Ingkar PPJB Rumah Susun	Denda penuh sesuai Permen PUPR No. 11/2019
Informasi palsu (UU Konsumen)	Denda administratif, pembayaran ganti rugi
Pengalihan unit ke pihak lain	Putusan pengadilan + biaya proses + ganti kerugian